Thời gian gần đây, dịch vụ cho thuê căn hộ ngắn ngày kiểu Airbnb (một dạng kinh tế chia sẻ trong hoạt động lưu trú) khá nhộn nhịp nhờ lượng du khách ngày càng gia tăng. Chỉ cần lên mạng xã hội gõ từ khóa “thuê căn hộ Airbnb” hoặc truy cập vào Airbnb và những ứng dụng tương tự, người thuê dễ dàng tìm thấy rất nhiều căn hộ cho thuê ở trung tâm TP HCM như The Metropole Thủ Thiêm (TP Thủ Đức), The Goldview (quận 4), Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh)… với giá trung bình từ 1,3-1,4 triệu đồng/đêm.
Định nghĩa Airbnb là gì?
Định nghĩa Airbnb là gì? Airbnb là viết tắt của cụm từ AirBed and Breakfast – một start-up với mô hình kinh doanh kết nối người cần thuê nhà, đặt phòng nghỉ với những người có phòng cho thuê trên khắp thế giới thông qua ứng dụng di động. Tất cả việc thanh toán sẽ được thực hiện thông qua Airbnb, sử dụng thẻ tín dụng và nhà trung gian này sẽ thu một khoản phí đối với cả người cần đặt phòng và chủ nhà.
Căn hộ cho thuê qua Airbnb ở Chicago, Mỹ.
Phí dành cho chủ nhà chỉ 3% trên tổng giá trị đặt phòng, trong khi khách đặt phòng sẽ chịu mức phí từ 6 – 12%, và con số này được hiển thị rõ ràng trong suốt quá trình sử dụng dịch vụ. Dù vậy, mức phí này vẫn đảm bảo giá rẻ hơn so với việc đặt phòng khách sạn qua các kênh truyền thống.
Airbnb ra đời như thế nào?
Airbnb ra mắt năm 2007, chia sẻ chỗ ở linh hoạt tại các thành phố trên thế giới, với mong muốn đem đến trải nghiệm “sống như người địa phương”. Hình thức ngày càng được nhiều người lựa chọn để đặt phòng thay vì ngủ nghỉ ở khách sạn.
Airbnb Việt Nam hiện nay có nhiều loại hình khác nhau để khách lựa chọn theo nhu cầu và điều kiện của mình. Nhiều gia đình giàu có thường mua các biệt thự, villas ven biển hoặc tại các điểm du lịch và tần suất sử dụng rất ít, họ chỉ đến nghỉ ngơi vào những dịp lễ, cuối tuần… Phần lớn thời gian còn lại, họ bỏ trống và từ khi có Airbnb, họ đăng ký để cho thuê biệt thự, villas.
Tại sao nên bán phòng trên Airbnb?
Với lợi thế giá thuê phòng thấp nhưng vẫn duy trì chất lượng dịch vụ cao, các căn hộ ngắn ngày kiểu Airbnb ngày càng trở thành lựa chọn hàng đầu cho nhiều người khi đặt phòng thay vì nghỉ lại tại khách sạn. Nền tảng này giúp du khách có cơ hội khám phá thế giới với chi phí tiết kiệm, đồng thời mang đến những trải nghiệm độc đáo khi được ở trong các căn hộ của người dân bản địa, qua đó cảm nhận sâu sắc hơn về đời sống và văn hóa địa phương.
Không chỉ có lợi cho du khách, Airbnb còn giúp các hộ gia đình có phòng trống tận dụng để tạo thêm thu nhập. Cả người cho thuê và khách hàng đều có thể đánh giá lẫn nhau sau mỗi lần lưu trú, tạo ra môi trường minh bạch và công bằng. Nếu chủ nhà phục vụ tốt, họ sẽ nhận được những đánh giá tích cực, từ đó thu hút thêm khách hàng. Ngược lại, nếu khách không cư xử đúng mực, chủ nhà có thể từ chối cho thuê trong lần sau.
Các căn hộ ngắn ngày kiểu Airbnb ở trung tâm TP HCM luôn trong tình trạng kín chỗ
Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) khó khăn suốt một năm qua, phân khúc căn hộ cho thuê ở TP HCM và các thành phố lớn được cho là ít bị ảnh hưởng. Đặc biệt dịch vụ cho thuê căn hộ ngắn ngày theo mô hình Airbnb (một dạng kinh tế chia sẻ trong hoạt động lưu trú) khá nhộn nhịp nhờ lượng du khách ngày càng gia tăng.
Thuê căn hộ ngắn ngày trở nên sôi động tại thành phố Hồ Chí Minh
Tại khu Vinhomes Central Park, tùy theo ngày thường hay cuối tuần, căn 1 phòng hay 3 phòng sẽ có giá thuê khác nhau. Cụ thể, căn 1 phòng ngủ tại đây có giá thuê trung bình từ 900.000 đồng đến 1,1 triệu đồng/đêm; căn 2 phòng ngủ từ 1,2-1,4 triệu đồng/đêm; căn 3 phòng ngủ từ 1,5- 1,6 triệu đồng/đêm.
Người Việt ngày càng ưa chuộng việc thuê căn hộ ngắn ngày kiểu Airbnb
Du khách chuộng căn hộ ngắn ngày kiểu Airbnb vì giá rẻ, tiện nghi như ở nhà, lại được đổi gió mà không phải di chuyển xa
Các đánh giá công khai về từng căn hộ và nhà ở là cơ sở quan trọng để du khách chọn điểm lưu trú phù hợp. Anh Việt Hà, 30 tuổi, sống tại TP HCM, chia sẻ rằng trước khi quyết định đặt phòng qua ứng dụng, anh luôn đọc kỹ các đánh giá để có cái nhìn tổng quan về nơi mình sắp ở. Đây là bước quan trọng giúp anh tìm được chỗ lưu trú tốt với mức giá hợp lý.
Anh Nguyễn Nhật Nam, 32 tuổi, chủ sở hữu nhiều homestay tại Đà Lạt, cho biết du khách thường chọn hình thức này vì cảm giác hòa mình vào cuộc sống của người địa phương, có thể tự nấu ăn và tổ chức các buổi tụ tập bạn bè.
Từ góc độ kinh doanh du lịch, nhiều chủ nhà nhận thấy mô hình cho thuê qua Airbnb mang lại nhiều lợi ích. Anh Nam cho biết việc mở và quản lý một khách sạn mới là không dễ, trong khi cho thuê phòng qua Airbnb thì ‘mọi thứ dường như đơn giản hơn.’ Anh cho rằng vốn đầu tư không lớn và quy trình vận hành không yêu cầu tiêu chuẩn khắt khe như khách sạn, có thể quản lý từ xa. Việc cắt giảm nhiều chi phí cũng là lý do làm cho giá phòng qua Airbnb trở nên cạnh tranh hơn so với các dịch vụ lưu trú khác.
Chị Nguyễn Nga, 28 tuổi, sống tại Ninh Bình cho rằng hình thức thuê căn hộ qua Airbnb tiện lợi cho các nhóm khách gia đình, bạn bè muốn tụ tập trong một không gian chung.
“Thay vì thuê phòng khách sạn phải chia theo cặp, một gia đình sáu người có thể thuê căn hộ ba phòng ngủ, cùng nhau giao lưu ở phòng khách nhưng vẫn có phòng riêng đảm bảo riêng tư”, chị Nga nói.
Nữ du khách cho hay trong lần đi du lịch Vũng Tàu cuối năm ngoái, gia đình chị có 9 người đã thuê hai căn hộ ba phòng ngủ với giá khoảng 10 triệu đồng cho hai đêm. Chị so sánh mức giá này tương đương, thậm chí rẻ hơn 1-2 triệu đồng nếu đặt phòng khách sạn. “Đặt phòng khách sạn phải sắp xếp người mỗi phòng, khó kiểm soát”, chị Nga cho hay.
Mức giá tối ưu cho khách đoàn cũng là điểm khách thuê căn hộ ngắn hạn chuộng, kích thích nguồn cung tăng. Khảo sát đặt phòng ở Phan Thiết ngày 16-18/8, trên Booking cho 153 kết quả với 15 loại chỗ ở, trong đó có 88 nhà và căn hộ nguyên căn; 47 khách sạn. Dải giá đa dạng tùy vào tiện ích và không gian điểm lưu trú. Căn hộ nguyên căn trong chung cao cấp ở khu vực trung tâm có giá dao động 1,5-3 triệu đồng mỗi đêm tùy diện tích phòng, sức chứa 3-8 khách mỗi căn. Trong khi đó, phòng khách sạn phân khúc 3-4 sao có giá 800.000 – 1,5 triệu đồng mỗi đêm cho hai người.
Với hình thức giao dịch trực tiếp thông qua Airbnb, khách và chủ đều có thể đánh giá lẫn nhau sau mỗi lần thuê. Nếu chủ nhà được đánh giá tốt thì cơ hội khách đến nhiều hơn, cũng dễ tăng giá phòng hơn.
Airbnb tại Việt Nam cũng đang rất phát triển
Không riêng Việt Nam, nhiều điểm du lịch trên thế giới cũng gặp khó trong quản lý hình thức cho thuê căn hộ ngắn hạn. Một số nơi như Barcelona, Tây Ban Nha hay New York, Mỹ đang hướng đến xóa sổ Airbnb, trong khi một số điểm đến nỗ lực tìm giải pháp quản lý thay thế. Thành phố Berlin, Đức giới hạn chủ nhà chỉ được phép kinh doanh căn hộ ngắn tối đa 90 ngày trong một năm. Điều này cho phép du khách có đa dạng lựa chọn nơi lưu trú, chủ nhà kiếm thêm thu nhập và giảm quá tải cho cư dân xung quanh.
Theo Lucy Perrin, biên tập viên du lịch và khách sạn của tờ Times, loại bỏ căn hộ cho thuê ngắn hạn ra khỏi thị trường du lịch sẽ thu hẹp lựa chọn lưu trú của du khách. Các khách sạn có thể tận dụng tình thế này để đẩy mức giá thuê phòng cao hơn.
Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu du lịch xã hội cho rằng cần đề ra các quy định, luật mới, hướng tới sự minh bạch trong các hoạt động kinh doanh.
“Không nên dẹp bỏ hoàn toàn hình thức cho thuê căn hộ ngắn ngày kiểu Airbnb, thay vào đó cần linh hoạt trong công tác quản lý và chủ đầu tư nên sử dụng căn hộ vào đúng mục đích”, ông Huy nói.
About The Author
